第8章 村民之间买卖宅基地是否合法？

典型案例

老周与老韩同是忠义村的村民，老周家位于老韩家后面，由于两家之间没有过道，老周家只能从西侧开门，十分不便。后来，老周家在县城购买了房屋，准备落户到县城。而老韩家因房屋面积太小，已不能满足家人居住生活的需要。于是双方协商一致，老周以10万元的价格将自己的宅基地卖给老韩，并签订了《宅基地买卖协议》。请问，他们签订的协议合法吗？

以案普法

农村宅基地是农村居民生活的重要保障，根据法律规定，城镇的居民不能到农村购买房屋或者宅基地，目的是保障村集体内的村民能够有充足的住房。

那么，老韩和老周之间能对宅基地进行买卖吗？根据《土地管理法》第9条第2款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，老周的宅基地属于村集体所有，老周仅享有占有权和使用权，不能对宅基地进行买卖。两人签订的《宅基地买卖协议》是不符合法律规定的。

虽然老周和老韩不能对宅基地进行买卖，但老周和老韩属于同一个村集体，法律并未禁止同村村民宅基地使用权的转让。因此，老周和老韩可以签订《宅基地使用权转让合同》，将老周宅基地的使用权转让给老韩。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。