第7章 大胆的想法
第二天是星期一，今天前来看房的人，要比昨天少的多了，只有几个人，但也租出去了四套房子。
趁有时间，彭海洋打印了几十份租房广告，到小区的附近进行了张贴，暂时没有去附近找房产中介放盘。
张帖完租房广告之后，又是进行了一番大采购，这次主要是买了油盐酱醋，锅碗瓢盆，米面粮油这些，总不能每天每顿都在外面吃饭吧。
星期二这天，又租出去了四套房子，星期三租出去了三套房子，星期四也租出去了三套房子，总共已经租出去了二十三套房了，剩下的十五套房，自己租了一套，还剩下十四套房子，还没有租出去。
不过到星期天，应该绝对能全部租出去了。
彭海洋买的三十八套房子，其中有二套是四房二厅的户型，面积是135到155平方米。
三房二厅有七套，面积是106平方米到112平方米，三房一厅的有六套，面积是92平方米到98平方米。
剩下的就是2房2厅的了，总共有二十三套，面积从78平方米到82平方米。
不过令彭海洋有些惊讶的是，大三房甚至是4房2厅的房子，好像也并不难租出去。
他现在已经租出去的23套房子中，两套4房2厅，七套3房2厅，这种大户型的房子，居然只剩下三套3房2厅的了。
自己租了一套3房2厅，实际上就只剩下两套3房2厅的房子，还没有租出去了。
另外6套3房1厅的，反而不是很好租，尽管比110多平方米的3房2厅，便宜了三四百元一个月，但居然只租出去了两套，还有四套没有租出去。
他买的三十八套房子中，2房2厅算是主力户型的，总共有二十三套，现在已经租出去了十五套了，还剩下八套没有租出去。
4房2厅的那一套155平方米的，彭海洋开口要租5000一个月，人家都没有还价，直接就给钱租下来了。
另一套4房2厅的面积要小一点，但也4500一个月租出去了。
3房1厅的房子，3200一个月租出去了，3房2厅的房子就是3500一个月，相差几平方米也不管了。
2房2厅的房子也是一样，管是78平方米，还是82平方米，统一按2500一个月租出去了。
这样算下来的话，二十三套2房2厅的房子，一个月就可以收57，500块的房租。
六套3房1厅的房子，一个月可以收19，200块的房租。
6套3房2厅的房子，一个月可以收21，000块的房租。
两套4房2厅的房子，一个月可以收9500块的房租。
全部相加的结果就是，一个月可以收到107，200元的房租。
这些房子总你值1700万，如果全部抵押给银行，可以贷出1300万，1300万按照30年还款，等额本息计算，一个月差不多等于要还款69000.元左右，自己每月还能剩下三万八千元左右，一年就是四十五万了。
果然，到周日的时候，彭海洋手上的房子，已经是全部租出去了。
37套房全部租出去之后，房租加上押金，足足收了32万多元。
这个时代的人，在收入不稳定，工作不稳定的情况下，大都是不敢冒险买房子的。
还有一个重要的原因就是，临海是一座移民城市，70%以上的人口都是外地人，很多外地来临海市打工，即使是赚到钱了，也是想着在自己老家买房，建房子，所以绝大多数人都只想租房子，没想到要买房子。
对于这个经济发达的城市来说，很多人只不过是一个过客而已，谁也不知道自己能在这个城市待多久，能不能扎下根来？
在没有能力扎根的情况下，基本上不会想着要在这里买房子，这个时候炒房的人还不多，因为房价并没有大幅上涨，房市行情不是很好，基本上没有什么炒作的空间，大多数人买房，也都是用来自己住的，投资等侍升值的人不多。
这也就造成了一种现象，越是环境好的小区，越是高档的小区，出租的房源就越少。
更何况是这种全新的，还没有人入住过的房子，只要是想要租房的人，有实力的人，在看过这个房子之后，都想租下来了，因为他们找不到比这性价比更好的房子了。
房子全部租出去了以后，彭海洋也就有时间了，他打电话催驾校那边，尽快安排他考驾照，他可不想自己的奔驰s600豪华轿车，一直停在车位上吃灰了。
考驾照对于他这个老司机来说，自然是很容易的事情了，而且现在是2003年，这个年代考驾照，也没有十几二十年以后那么严，要宽松的多，也容易得多。
一边考驾照，等着拿驾驶证，一边找银行，申请办理抵押贷款的事情。
因为是全款买来的房子，所以申请抵押贷款也比较简单，由银行指定评估公司进行评估。
结果出乎了彭海洋的预料，他花一千七百万买的房子，估值居然达到二千二百万了，比他买房的价格还高出了五百万。
不过仔细想一下也很正常，他本来就是打折买的房子，比原价更便宜，原价是6400元每平方米的均价，按照这个价格来算，这房子就确实要值二千二百万。
所以在房子的估值问题上，评估公司并没有什么问题了。
驾驶证到手的时候，房子抵押贷款的手续也办好了，按照2200万的评估价格，总共批准了一千七百六十万元的贷款。
这个钱只要彭海洋确认签字了，就可以马上打到他的银行账户上。
这样一来，他手上的资金就又有了二千万了。
彭海洋再次走进了蓝色海岸2期的售楼处，他已经事先打电话联系了周小芳，周小芳等在售楼处门口，见到了彭海洋来了，非常高兴地笑着迎上前。
周小芳直接把彭海洋带到了经理办公室，因为彭海洋又是来买几十套房子的，这样的大客户当然有资格，直接在经理办公室里，跟经理谈条件了。
而周小芳是不够资格，与彭海洋这样的大客户谈条件的。
不过周小芳也不在乎这些，反正只要最后的业绩，是算在她的头上就可以了。
接待彭海洋的经理，还是之前的那个邹经理。
“你的情况我已经跟我们老板沟通过了，还是按照之前的价格给你，你这次要买多少套，直接选房就好了。”
邹经理请彭海洋坐下后，让周小芳去给彭海洋泡咖啡，然后笑着对彭海洋说道。
“邹经理，按照之前的价格倒是没有什么问道，不过我想请你帮忙问一下你们的老板，能不能按照你们对外宣传的所格，把房子卖给我。”彭海洋脑子里突然冒出了一个大胆的想法说道。
“但是这实际成交价格呢，还是按照我们说好的价格，这实际成交价格跟你们对外宣传的价格，这个差额，就算是我付了两成的首付了，这样我等于实际上不用付首付。
这样的话我就可以买很多套房了，只要能够操作的好，几百套上千套房都没问题。”
邹经理听着彭海洋的这一番话后，摇了摇头说道：“我听懂了你的意思，但是按你这样操作的话，你买这么多套房子，银行是不可能只收你两成首付的。”