第13章 1566套房子到手了

邮储银行的工作人员名叫陈黑花，是一个嫁到了彭家村的媳妇，和彭爱国他们是一个村子的，而彭家村又不大，所以陈黑花对彭爱国父子，自然也不陌生了。

她自然也知道，彭爱国的儿子彭海洋在外面打工多年，都没赚到什么钱回来，家里也没盖新房子，到现在连个对象都没有。

而村里像覃海洋这样年纪的男人基本上都已经结婚了，甚至连小孩都有两个了。

“我也不是很清楚，他昨天晚上打电话跟我说，会打过来一笔钱，让我在家里建新房子。”彭爱国说道。

开发商的速度还是很快，今天就通知了彭海洋，银行贷款已经审批通过了，可以正式开始走流程了。

这也意味着，蓝色海洋第3期的1566套房子，很快就属于他的了。

彭海洋正在售楼处，与开发商签订一份协议的时候，接到了父亲彭爱国打来的电话。

“海洋啊！你打过来了三十万了，你哪来的这么多钱啊？你在外面干什么了啊？”彭爱国有些紧张的问道。

他心里很担心自己儿子，在外面是不是是不是走了歪路，干了什么坑蒙拐骗，违法犯罪的事情。

“爸！我现在早就不打工了，在外面自己做生意，这些钱都是我做正当生意赚来的，你就放心用了，你觉得你儿子是那种，会去做违法犯罪的事情的人吗？”彭海洋很无奈的解释的。

害，早知道就打个十万回去就算了，打了三十万回去，父亲倒是没有惊喜，反而是惊吓了。

彭海洋再三地向父亲保证，自己在外面没有干违法犯罪的事情，这些钱都是自己做正当生意赚来的，这才打消了父亲的顾虑。

之后父亲又很高兴的跟他商量，要建多大的房子？建几层楼？

好不容易才结束了跟父亲的通话，.与开发商把协议签了。

整个蓝色海岸三期，1566套房子，共计170000平方米的建筑面积，彭海洋需要向银行贷款8亿8500万元，分30年偿还，每月需要支付利息433万7800元。

2003年的房贷利率，因为受到y情的影响，为了促进经济复苏，鼓励消费，所以国家下调了房贷利率，现在的房贷利率仅为4.2%.。

而到了2007年的时候，房贷利率则高达7.5%了。

彭海洋选择了固定利率，而不是浮动利率，因为选择浮动利率。随着利率的提升，自己每月需要偿还的贷款，会显著的上涨。

而之前彭海洋测算的房租抵押贷款，它是按照6.0%的贷款利率计算的，现在按照4.2%的贷款利率计算的话，每月需要偿还的贷款，那就大大的减少了。

同样是8亿8500万元，如果按照6.0%的利率计算，每月需要偿还银行的贷款，则高达530万6020元，相差了96万多，将近97万了，一年下来差不多就要多出将近1200万了。

而这些情况，也是他把自己38套全款房，抵押给银行贷款的时候才知道的。

按照双方的协议，开发商将向覃海洋返还高达1亿零200万元的现金，一共分两次支付，首次支付3200万元，用来缴纳房产契税，印花税和其他各种手续费。

另外7000万元，则在银行放款以后，钱已经到了开发商账户上，再行支付。

如果不这样搞的话，彭海洋没有办法支付契税和印花税，以及各种手续费，那这个交易也就无法进行下去了。

又过了半个月以后，所有手续都走完了，银行也放款了，彭海洋也正式开始收房了，开发商另外的7000万元，也到了他的银行账户上，加上他之前的2000万，他现在手上已经有8600万元的现金存款了，足够他还款19个月，一年半多了。

这样一来，彭海洋就是绝对安全的了，就算房子出租情况不理想，支持他撑到2007年，那应该也是绝对毫无问题的了。

而开发商大老板李勇华也很高兴，去掉给彭海洋的一个亿，他回笼的资金，也还有七亿八千多万，他和彭海洋，可以说是皆大欢喜了。

这么多的房子靠彭海洋一个人出租，那肯定是不行的，另外，小区的物业也是需要请人来管理的。

为此，彭海华还申请注册了一家物业管理公司，聘请专业的物业管理人员，还有保安人员，负责管理整个小区的物业，出租和收租。

开发商也不想坏了自己的名声，所以直接派了经验丰富的物业管理人员。人职了彭海洋新成立的物业管理公司，协助彭海洋，接手小区的物业管理工作。

周小芳也拿到了一笔很丰厚的提成，虽然没有想象中的那么多，但也给了她整整100万元，让她一跃成为了身价百万的百万富翁。

本来如果按照千分之三的提成，这笔总价八亿八千五百万的交易，周小芳是可以拿到二百七十多万的提成。

但是这一宗交易本就特殊，开发商又怎么可能给她这么高的提成？

能够给她一百万的提成，还是非常讲良心的了，否则给她十万，她也没办法说什么了。

周小芳也很满足，她原本以为自己都拿不到什么提成了，公司最多给她个几万块钱，就已经很不错了。

毕竟她销售的是蓝色海岸2期的房子，蓝色海岸3期都还没开始卖。

而彭海洋直接把整个蓝色海岸3期的房子全买了，公司不想给她提成，她也没办法。

现在能拿到100万，她已经很满足了，而这一切都是因为，她遇到了她人生中的贵人，彭海洋就是她人生中的贵人。

周小芳主动辞掉了售楼小姐的工作，过来帮彭海洋打工，管理房子出租的业务。

周小芳还拉来了几个售楼小姐，这么多房子需要出租，肯定需要人带租客看房子，签合同，收房租和押金的。

而蓝色海岸2期都快卖完了，三三期又全部卖给了彭海洋，这些售楼小姐都快失业了。

她们跑过来帮彭海洋出租房子，带租客看房，除了有底薪，也还有提成可以拿，算起来也不会比卖房子赚的少，甚至可以赚得更多，毕竟租房子比买房子更简单，也更容易。

另外也要人去外面发广告宣传，找中介合作放盘。

这可不是几十套房，而是1566套房，想要尽快的把它租出去，肯定是需要找人帮忙的。

尽管周小芳还没有和彭海洋，真正的发生关系，但两人已经亲过了，也抱过了，关系自然也就和以前什么都没有发生过的时候，有些不一样了。

至少周小芳心里是觉得，彭海洋就是她男朋友，她是彭海洋的女朋友，过年的时候，她还要陪彭海洋一起，回彭海洋的老家去见家长呢！

彭海洋也很无奈啊！一时冲动之下占了人家的便宜，夺走了人家的初吻，想赖账都没办法啊！

而且现在他也忙的飞起来了，这些房子既然已经到手了，那就要赶紧想办法租出去啊！房子多空置一天，这每天损失的可都是钱啊。

幸好银行还款还要过一个月的时间，这一个月的时间里，租出去的房子越多，亏的也就越少了。